Trabajar en un entorno ocupado
MEMO de Johnson international
Para: personal
De: el jefe
Asunto: trabajo como de costumbre
La semana que viene es una de las más ajetreadas del año y tenemos muchos proyectos y contratos que cerrar. De hecho, tenemos citas diarias con clientes/posibles clientes. Vienen en avión desde Nueva York, Dallas y Los Ángeles para reunirse con nosotros. Necesitaré la cooperación y el arduo trabajo de todos para lograr nuestros objetivos. Y una última reflexión, las instalaciones estarán en construcción mientras el edificio esté ocupado, con el derribo del muro este, el vertido de hormigón y la instalación de un nuevo sistema mecánico. (Traigan un jersey). Buena suerte y tengan cuidado. Lleguen temprano para poder conseguir una plaza de aparcamiento antes de que lo hagan los contratistas.
-El jefe
Vale, el memorándum anterior es algo exagerado (espero), pero probablemente entiendas la idea.
De esto NO se trata trabajar en un entorno ocupado.
Sin embargo, los tipos de situaciones a las que se hace referencia en el memorándum anterior podrían ocurrir si el contratista general no tiene experiencia en las sutilezas de trabajar en entornos ocupados. Hay cuatro condiciones que son de primordial importancia con el trabajo de proximidad. Estas son: seguridad, olor, ruido y polvo. Todas estas condiciones pueden controlarse mediante una planificación cuidadosa. El administrador de las instalaciones puede y debe trabajar en estrecha colaboración con su contratista general para reducir las molestias y las interrupciones de la rutina normal de la oficina.
A continuación, se muestran algunos ejemplos y sugerencias a tener en cuenta al trabajar en un entorno ocupado:
La SEGURIDAD siempre debe ser un objetivo principal. Debe protegerse la seguridad tanto de los trabajadores de la construcción in situ como de los empleados e invitados del edificio. La construcción tiene peligros inherentes. Para garantizar la seguridad, todas las áreas en construcción deben estar aseguradas para evitar que personal no esencial, o empleados curiosos, paseen intencionadamente o no por la obra. Las barricadas, la señalización y la aplicación estricta son las mejores formas de evitar problemas de seguridad. Los contratistas generales experimentados proporcionarán un seguro para cubrir a su equipo, a los empleados del sitio y a otros, a menudo con disposiciones de seguro adicionales o pólizas generales.
El OLOR es a menudo uno de los problemas más comunes asociados con la construcción y la renovación. La ventilación de la obra puede estar conectada a las áreas ocupadas del edificio. Además, muchos sistemas mecánicos no están diseñados para manejar los olores de la construcción derivados de la pintura y otros materiales de construcción. Pintar lo más posible fuera de la obra, o en un área controlada, puede ayudar a minimizar este problema. Programar la construcción después de las horas de trabajo pico en áreas bien ventiladas es otra buena opción. Las barricadas y el desvío de los patrones de tráfico en la oficina también podrían ser útiles, pero dependen de la naturaleza del trabajo de rehabilitación que se esté realizando.
El RUIDO es otro problema en un entorno de oficina que debe abordarse. De nuevo, el uso de barricadas para sellar el área de trabajo puede ayudar a minimizar el ruido. El movimiento de materiales dentro y fuera del edificio debe restringirse a las horas de trabajo no pico. No se debe reproducir música y no se deben utilizar radios bidireccionales ruidosas porque el sonido puede transportarse y amplificarse dentro del espacio abierto de una obra en construcción desprovista de muebles y otros materiales que generalmente amortiguan el sonido. Las operaciones ruidosas, como clavar placas de suelo o la perforación de núcleos, deben programarse para horas no pico o con el uso de turnos rotativos.
El POLVO siempre está presente en la construcción, y empeora con los proyectos de interior donde se captura en un ambiente cerrado. El polvo se puede minimizar mediante la creación de un área controlada para la mayor parte del trabajo de corte. Esta área debe estar bien ventilada, y limpiada y repasada diariamente para que el polvo no se rastree por todo el edificio. El área de control también ayuda a reducir el ruido.
Un contratista general con experiencia en el entorno ocupado tomará las medidas necesarias para asegurarse de que se aborden los problemas de seguridad, olor, ruido y polvo. Un contratista veterano sabe cómo dotar al proyecto con el equipo adecuado. Los trabajadores deben adherirse a todas las normas de seguridad, ser hábiles, ser conscientes de su entorno y ser profesionales en su apariencia (sin vaqueros rotos), corteses y siempre conscientes de sus modales y su lenguaje. Los trabajadores nunca deben vagar, visitar o congregarse en áreas dentro del edificio fuera del alcance de la construcción, la cafetería y los baños. Esencialmente, los trabajadores del equipo de construcción deben ser capaces de operar dentro de un entorno ocupado.
Trabajar en espacios ocupados es una especialidad que requiere un contratista que tenga experiencia. La importancia de este tipo de experiencia es confirmada por Rick Corea, Gerente de Instalaciones de América del Norte en ON Semiconductor. El Sr. Corea dijo: “A menudo, los proyectos de renovación no nos permiten la oportunidad de trabajar en espacios vacíos. Si este es el caso, es importante realizar el trabajo en segmentos lógicos. Al seleccionar un contratista para este tipo de trabajo, asegúrese de que tenga experiencia en trabajar en espacios ocupados y comprenda el impacto que tiene en los sistemas de seguridad de vida, los horarios y los costos.”
Acerca de TEPCON construction
Establecida en 2003, TEPCON Construction Inc. es una empresa de gestión de construcción y contratación general que ofrece una gama completa de servicios que incluyen diseño/construcción, mejoras para inquilinos, renovaciones y servicios de construcción de instalaciones para mercados como oficinas, alta tecnología, industria, atención médica, hostelería y comercio minorista. www.TEPCON.com