Servicios de preconstrucción

Uno de los principales cambios en la industria de la construcción actual es que las conversaciones con los contratistas generales ahora comúnmente comienzan durante la fase de planificación temprana de un proyecto, incluso antes de que se preparen los planos. Cuando lo piensas, esto tiene mucho sentido. Los contratistas están familiarizados con una multitud de problemas relacionados con la construcción de un proyecto. Por lo tanto, los contratistas que ofrecen servicios de preconstrucción brindan un valor real al propietario y al administrador de las instalaciones al proporcionar información oportuna, ingeniería de valor y análisis del costo del ciclo de vida del proyecto como parte de sus servicios de preconstrucción.

Los servicios de preconstrucción de un contratista están diseñados para ayudar en el proceso de toma de decisiones asociado con la planificación del proyecto. Por ejemplo, cuando el trabajo está relacionado con las instalaciones (como trabajar en o adyacente a un entorno ocupado), el contratista puede proporcionar una gran cantidad de información en términos de uso del sitio, secuenciación de la construcción, seguridad y costos antes de que comience el trabajo. El problema más importante se relaciona con el costo. Un contratista que ofrece servicios de preconstrucción puede analizar el impacto del presupuesto y las opciones del proyecto (es decir, ¿cuánto va a costar este diseño en comparación con un diseño alternativo? O, ¿qué cambios deben realizarse para cumplir con nuestras pautas presupuestarias?). El contratista es el único con experiencia práctica en relación con el costo. Ordenan material todos los días, conocen el costo de la mano de obra y saben cuánto tiempo lleva una actividad de construcción en particular, por lo que los contratistas están en condiciones de ofrecer estimaciones de construcción precisas.

Los servicios de preconstrucción de un contratista complementan los servicios del arquitecto al ayudar con las estimaciones de costos y la metodología de construcción. El arquitecto sigue siendo responsable del diseño de los espacios en relación con el programa de construcción del propietario. Sin embargo, incorporar el uso de servicios de construcción como parte de la planificación preliminar puede, sin duda, ahorrarle dinero al propietario.

Considere esta declaración:

“La única vez que puede ahorrar dinero en un proyecto es antes de que comience la construcción. Después de que comienza la construcción, todo lo que hace es gastar dinero.”

El momento de ahorrar dinero de verdad es cuando se están preparando los documentos de construcción. La mejor manera de evaluar el diseño típico de un proyecto desde el punto de vista de la ingeniería de valor es durante el proceso de diseño. Un propietario va a tener que contratar a un contratista general tarde o temprano, así que ¿por qué no hacerlo al principio de un proyecto donde la experiencia en construcción del contratista general puede beneficiar el desarrollo del proyecto (y los resultados del propietario)? La mejor parte es que el propietario aún tiene la ventaja de la licitación competitiva de subcontratistas una vez que el proyecto está listo para la licitación.

Ahorrar tiempo y dinero son necesidades críticas para los administradores de instalaciones, quienes toman decisiones con respecto a una instalación en particular en función de los objetivos establecidos por las necesidades cambiantes de una empresa. Estas decisiones casi siempre se relacionan con el dinero (es decir, ¿cómo maximizo mis dólares de construcción?). Cuando hay tantos problemas de construcción complejos que enfrentan los administradores de instalaciones de hoy en día, desde sistemas mecánicos, eléctricos, estructurales hasta la secuenciación y coordinación de la construcción real, el asesoramiento oportuno de un contratista es importante.

La verdadera ventaja de los servicios de preconstrucción es que ayuda a los administradores de instalaciones a administrar desde una posición de fortaleza. Pueden desarrollar un equipo de servicios que trabajen juntos para guiar un proyecto a la mejor solución posible en función de los criterios de diseño, el presupuesto y la metodología de construcción dados. Se eliminan las dudas con respecto a las preocupaciones presupuestarias y la atención se centra en producir un proyecto de calidad que satisfaga los objetivos de programación. Al desarrollar relaciones con contratistas que ofrecen servicios de preconstrucción, los propietarios y los administradores de instalaciones tienen un recurso indispensable para las decisiones de construcción.

Acerca de TEPCON construction

Establecida en 2003, TEPCON Construction Inc. es una empresa de gestión de construcción y contratación general que ofrece una gama completa de servicios que incluyen diseño/construcción, mejoras para inquilinos, renovaciones y servicios de construcción de instalaciones para mercados como oficinas, alta tecnología, industria, atención médica, hostelería y comercio minorista. www.TEPCON.com