{"id":3579,"date":"2015-12-15T20:02:40","date_gmt":"2015-12-16T03:02:40","guid":{"rendered":"https:\/\/tepcon.flywheelstaging.com\/contractor-selection\/"},"modified":"2025-08-28T11:43:03","modified_gmt":"2025-08-28T17:43:03","slug":"contractor-selection","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tepcon.com\/es\/contractor-selection\/","title":{"rendered":"Selecci\u00f3n de contratista"},"content":{"rendered":"
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\n\t\t\t\tInicio<\/a> > \n\t\t\t\t\t\t\t\tSelecci\u00f3n de contratista<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t

Selecci\u00f3n de contratista<\/h1>\n\t\t\t\n\t\t\t
Construcci\u00f3n de instalaciones 101<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n
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A medida que las empresas crecen, muchas se enfrentar\u00e1n a la ampliaci\u00f3n de sus instalaciones actuales o incluso a la construcci\u00f3n de otras nuevas para satisfacer sus necesidades particulares. Para ayudar a supervisar este proceso, necesitar\u00e1n contratar la experiencia de un contratista general. Algunas empresas conf\u00edan en la orientaci\u00f3n de un arquitecto para precalificar y luego seleccionar a un contratista bas\u00e1ndose \u00fanicamente en el precio; cuando, en realidad, hay muchos factores que considerar m\u00e1s all\u00e1 de la oferta de precio m\u00e1s bajo. <\/p>\n\n\n\n

Los contratistas generales de hoy en d\u00eda entran en el ciclo de construcci\u00f3n mucho antes en la etapa de desarrollo del proyecto, trayendo consigo una gran cantidad de servicios de preconstrucci\u00f3n. Esta experiencia beneficia tanto al propietario como al arquitecto en t\u00e9rminos de alcance y costes generales del proyecto. Por ejemplo, son los contratistas, no los arquitectos, los responsables de la compra de materiales de construcci\u00f3n y de la contrataci\u00f3n de subcontratistas, por lo que pueden proporcionar informaci\u00f3n real sobre los costes y sugerencias para nuevos enfoques de la \u201ccapacidad de construcci\u00f3n\u201d del proyecto durante la fase de desarrollo. Los propietarios se est\u00e1n dando cuenta de que el precio m\u00e1s bajo no es necesariamente el mejor precio. Un contratista, que proporciona ingenier\u00eda de valor y an\u00e1lisis del coste del ciclo de vida del proyecto como parte de sus servicios de preconstrucci\u00f3n, est\u00e1 en condiciones de ofrecer productos y m\u00e9todos de construcci\u00f3n alternativos durante la fase conceptual del proyecto, en lugar de despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n de los planos. Los cambios despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n de los planos casi siempre equivalen a m\u00e1s dinero gastado. <\/p>\n\n\n\n

Entonces, \u00bfc\u00f3mo elige un propietario a un contratista general?<\/strong> Los propietarios deben echar un vistazo a sus objetivos generales y, desde esa perspectiva, averiguar qu\u00e9 contratista ofrece los servicios que mejor se adaptan a las necesidades de su proyecto. Todos conocemos casos en los que la selecci\u00f3n del contratista ha conducido a relaciones de confrontaci\u00f3n durante el curso de la construcci\u00f3n. Gran parte de esto tiene que ver con la capacidad de predecir el coste y de gestionar y llevar a cabo los proyectos adecuadamente a ese coste. <\/p>\n\n\n\n

No estamos hablando de trabajos de licitaci\u00f3n p\u00fablica en los que el proyecto debe ir al licitador m\u00e1s bajo, sino de trabajos privados en los que la selecci\u00f3n puede ir al licitador m\u00e1s cualificado<\/em><\/strong>. En el trabajo privado, al seleccionar a un contratista, un gran enfoque es pensar en t\u00e9rminos de ensamblar el mejor equipo<\/strong> al principio o a medida que el proyecto se desarrolla. Algunos podr\u00edan referirse a esto como un enfoque de asociaci\u00f3n. Un equipo trabaja en conjunto para el beneficio del propietario; de esta manera, todos ganan. <\/p>\n\n\n\n

Sin duda, un proyecto costar\u00e1 una suma de dinero espec\u00edfica y es responsabilidad del contratista gestionar el presupuesto, pero esta suma es desconocida al principio del proyecto. Por ejemplo, digamos que un proyecto est\u00e1 proyectado para costar 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares. Primero, no todos los contratistas tienen las mismas habilidades de gesti\u00f3n, grupos de recursos humanos o relaciones con subcontratistas, vendedores y proveedores, por no mencionar la capitalizaci\u00f3n. Segundo, hay muchas inc\u00f3gnitas en el transcurso de un proyecto, como el impacto del clima, las condiciones ocultas del suelo, etc. Dadas estas variables, el proyecto que est\u00e1 proyectado para costar 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares puede costar m\u00e1s, o menos, dependiendo de lo que suceda durante cualquier fase del proceso de construcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Desde esta perspectiva, los propietarios que ensamblan un equipo podr\u00edan considerar un enfoque de \u201cCoste m\u00e1s<\/strong>\u201d. En otras palabras, el propietario selecciona al contratista mejor cualificado que pueda ayudarle a \u00e9l y al arquitecto a tomar las decisiones m\u00e1s rentables y apropiadas. A continuaci\u00f3n, pueden contratar a su contratista general seleccionado bas\u00e1ndose en una tarifa fija por el trabajo. Con un proceso de libro abierto en el que se pueden revisar todas las ofertas, los propietarios pueden potencialmente ahorrar una suma sustancial de dinero a largo plazo, al tiempo que obtienen un edificio que se adapta mejor a sus necesidades. <\/p>\n\n\n\n

La estrategia tradicional de seleccionar al licitador m\u00e1s bajo fomenta una atm\u00f3sfera de desarrollo de la mejor postura legal mientras que el participante del proyecto busca formas de maximizar sus beneficios individuales. Cuando esto sucede, el propietario pierde y los proyectos tienden a tener importantes sobrecostes. En un enfoque de equipo, el problema del PROPIETARIO se convierte en el problema del CONTRATISTA. Un contratista general bajo el enfoque de equipo ayuda a encontrar la mejor soluci\u00f3n para el proyecto, no solo para s\u00ed mismos, y todos salen adelante, especialmente el proyecto. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Acerca de TEPCON construction <\/h5>\n\n\n\n

Establecida en 2003, TEPCON Construction Inc. es una empresa de gesti\u00f3n de construcci\u00f3n y contrataci\u00f3n general que ofrece una gama completa de servicios que incluyen dise\u00f1o\/construcci\u00f3n, mejoras para inquilinos, renovaciones y servicios de construcci\u00f3n de instalaciones para mercados como oficinas, alta tecnolog\u00eda, industria, atenci\u00f3n m\u00e9dica, hosteler\u00eda y comercio minorista. www.TEPCON.com<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n

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